Simulador de rentabilidad inmobiliaria

Evalúa una inversión inmobiliaria con nuestro simulador de rentabilidad.
Ingresa el precio de la propiedad, el arriendo mensual y las condiciones
del crédito para estimar tu dividendo, flujo de caja y tasa interna de
retorno (TIR).

Ajusta el pie, la tasa hipotecaria, el plazo, la plusvalía y el año de
venta para comparar escenarios. Los resultados son referenciales y
dependen de los supuestos ingresados.

Datos de la inversión

Valor UF de referencia UF vigente · 17 oct 2026 · Servicio de Impuestos Internos

Precio de la propiedad UF Arriendo mensual UF Pie % 20% · 800 UF

Supuestos del escenario

Tasa hipotecaria % Plazo del crédito años Plusvalía anual % Año de venta años Administración del arriendo % Corretaje al vender %

Arriendo garantizado Sin vacancia ni administración durante el período

Gastos de compra Incluye 15 UF fijas + 0,8% del crédito

Contribuciones Agrega el costo anual informado

Entrega futura Pie en cuotas; crédito y arriendo parten al entregar

Resultados

TIR real anual sobre tu capital —

Dividendo mensual — Capital + interés + seguros estimados

Flujo mensual promedio — arriendo neto − dividendo

Capital total aportado — pie + gastos + déficits

Recuperas al vender — venta neta − saldo crédito

Ganancia patrimonial proyectada —

Amortización — Plusvalía neta —

TRAZABILIDAD · Flujo año a año Ver detalle

TRAZABILIDAD

Flujo año a año

Año	Pie	Gastos	Arriendo neto	Dividendo	Saldo crédito	Venta neta	Flujo anual

Arriendo conservador

Se consideran 11 meses efectivos al año para absorber vacancia y mantenciones.

Dividendo completo

La cuota incorpora capital, interés y un 6% estimado adicional por seguros.

Salida realista

Al vender se descuentan el saldo del crédito y la comisión de corretaje.

Simulación referencial y no constituye una oferta, asesoría financiera ni aprobación crediticia.Tasas, seguros, impuestos y costos pueden variar según institución, propiedad y perfil del cliente.

Tu próxima inversión, con números claros.

Conoce nuestros proyectos y simula con nosotros las opciones que se ajustan a tu presupuesto y a lo que buscas.

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